Мнение эксперта
Цены на вторичку упадут?
- Мы ожидаем снижения цен на вторичку в среднем на 25-30%. Почему?
Во-первых, изменилась стоимость ипотечного кредитования.
Во-вторых, геополитическая ситуация так напряжена, что это отражается абсолютно на всех рынках, хоть и по-разному.
Покупатель недвижимости пока есть. Он носится с деньгами, чтобы успеть стабилизировать свой капитал. И это пока еще дает возможность собственникам вторичного жилья продать свои квартиры по максимуму, на пике цен. Через 3-4 месяца накопленные деньги у покупателя закончатся, а ипотека — дорогая. И, как в 2008 году, собственники будут вынуждены идти навстречу покупателю, снижая цены на 15-20-25%, а то и 30%.
Поэтому, если продавцу нужно решить финансовый вопрос, то продавать сейчас — самое время.
Если люди решают жилищный вопрос (обмен, разъезд), то тем более отказываться от своих целей незачем.
Недвижимость начнет расти, значит, продавать будут дороже, но и покупать тоже - дороже. Смысла снимать с продажи квартиру нет. Недвижимость начнет снижаться в цене, значит, продавать будем дешевле, подстраиваясь под покупателя, и покупать тоже будем дешевле! Под нас тоже будут подстраиваться.
Именно поэтому, на рынке недвижимости не принято паниковать. Жизнь идёт своим чередом, и решить любой вопрос по продаже или покупке вторичного жилья всегда можно к выгоде. Главное, обратиться к профессионалам.
- А почему вы ожидаете снижения цен именно на вторичку? А новостройки?
- Вы слышали выступление Президента страны, который чётко сказал застройщикам, чтобы ни в коем случае не появилось ни одного обманутого дольщика. Значит, руководство страны будет принимать различные меры поддержки строительства, продолжать работу по старым программам. Будут субсидироваться ипотечные ставки, по-прежнему можно купить новостройку по семейной или льготной ипотеке.
Ипотека — дешевле, жилье — новое, современное. Можно купить готовое и с отделкой. Главное условие — покупка у застройщика. Поэтому рынок новостроек и рост цен будут компенсированы низкими ипотечными ставками на данный сегмент недвижимости.
- Сколько сейчас ипотечная ставка на вторичное жильё?
- По-разному. В среднем, от 21% годовых и выше. Например, платёж с 6 млн кредитных средств на 30 лет составляет 135 тысяч рублей ежемесячно! Нельзя купить вторичку по семейной ипотеке. Нет госпрограмм по поддержке вторичного рынка, каких-то особых условий. Значит, компенсация может произойти только за счет снижения цен на вторичное жильё.
Беседу провела Полина Кржановская
1 Комментарий