Мнение эксперта
Как правильно купить квартиру
Мы живем в прекрасное время – время свободы выбора! На рынке недвижимости на одного Покупателя в среднем 350 объектов – всяких разных! И новостройки, и вторичное жилье, и коттеджи, и дома, и апартаменты, и..., и.... Для Покупателя наступили золотые времена! Однако в любой покупке есть доля риска: повезет – не повезет.
КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ недвижимость, чтобы - «везет»?
– Первое на что необходимо обращать внимание, это на СТОИМОСТЬ квартиры. Если она хотя бы на 20 процентов ниже рынка, то к покупке стоит отнестись особенно серьезно.
Как показывает практика, недобросовестные продавцы, пытаясь скрыть «нечистоту» объекта, резко снижают стоимость. Причины такой «вкусной», «классной», «выгодной» цены будут Вам озвучены разные! Горящая продажа, семейные обстоятельства, переезд в другой город, нужны деньги на лечение... Все эти доводы стандартны, понятны и Покупатель проглатывает «наживку».
– Второе, часто аферисты снимают хороший офис в каком-нибудь бизнес-центре, вешают табличку с громким названием, якобы агентство недвижимости, дают объявления о срочной продаже квартиры по очень заниженной цене... А мы-то с Вами знаем, что не все Покупатели, приобретая недвижимость, обращаются к специалистам! Очень многие верят в свои силы, другие верят в Бога, третьи верят в громкое имя компании. Что продает квартиру, находится в центре города и просто не может обмануть, четвертые наивно полагают, что не могут стать жертвами мошенников, а пятые вообще ничего не думают, когда видят дешевую цену на жилье...
Именно поэтому, нужно выбирать агентство с РЕПУТАЦИЕЙ.
– В-третьих, если от Вас скрывают, кто является собственником, или предлагают продать Вам объект по доверенности, то к такой покупке тоже стоит отнестись с великой осторожностью. Необходимо проверить подлинность и действительность доверенностей, историю квартиры, а также историю квартиры в части предыдущих собственников и их судьбы. Кто может помочь? Юрист!И не просто юрист, а специализирующийся именно на сделках с недвижимостью.
Следует обратить внимание и на число продаж данного объекта недвижимости. Чем больше собственников было у жилья за недолгий период времени, тем больше это должно настораживать.
– Обратите внимание на собственника: здоров ли он, адекватен, сколько человек прописано вместе с ним в квартире? Кто это? Все ли живы-здоровы? Необходимо взять справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что стобственник не стоит на учете.
– Если собственник состоит или состоял в браке. Необходимо проверить даты заключения и расторжения брака, дату приобритения квартиры, основания ее приобритения. Какие средства использовались для ее покупки? Были использованы средства материнского капитала? Были выделены доли на всех членов семьи или нет? Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры?
– Если объект недвижимости достался по наследству, то обязательно стоит проверить, на каком основании: по закону или по завещанию. Получить указанную информацию нужно, чтобы иметь предположение от кого из наследников можно ожидать обращение в суд с требованием о восстановлении пропущенного срока для вступления в наследство.
– Нюансов покупки жилья много: какие-то лежат на поверхности, какие-то известны только специалистам. Наша задача: обезопасить Вас от возможных потерь. Именно поэтому нашим Покупателям мы даем гарантийный Сертификат надежности сделки. Купите квартиру и спите спокойно!
Вам будет полезно:
Поделитесь своим мнением в комментариях