Мнение эксперта
Как снять обременение с квартиры
Приобрели жилье в ипотеку, исправно выплачивали долг банку, и вот наступил последний долгожданный платеж! Квартира Ваша. Однако не все так просто. Теперь нужно снять обременение с жилья.
Как получить квартиру в свое полное распоряжение?
На этот вопрос отвечает эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Ульяна Леонидовна Хворостанцева
– До момента полного погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка. Обременение предполагает ограничение собственника в правах распоряжения недвижимостью.
Собственник может:
- Делать ремонт в своей квартире.
- Проживать.
- Сдавать ее в аренду, если последнее не запрещено кредитным договором.
Однако продажу, обмен или дарение данного объекта недвижимости придется согласовывать с банком.
Вот что означает в данном случае обременение — ипотека в силу закона.
Одни банки автоматически снимают обременение, другие оформляют на заемщиков доверенность, чтобы те, в свою очередь, сами оформляли все документы и запрашивали все справки.
Я расскажу общую схему снятия ипотечного обременения.
Итак, необходимо сделать:
- Взять в банке справку о полном погашении ипотечного кредита.
- Подать в банк заявление о выдаче закладной.
- Подать документы в МФЦ о снятии обременения.
Со справкой все очень просто. После того, как вы внесли последний платеж по кредиту, вы можете ее сразу взять. От вас потребуется кредитный договор и паспорт.
Если кредитный договор оформлен на нескольких людей (например, заемщик - муж, а со-заемщики - жена, теща), то в таком случае потребуются паспорта всех лиц, указанных в кредитном договоре.
Кор.: - Я правильно понимаю, что она выдается в день обращения?
У.Х.: - Да. В особых случаях, праздничные или сокращенные дни, справка может выдаваться в течение 3 дней.
Кор: - А закладная?
У.Х.: - Если у вас на руках справка о погашении кредита, не путайте эту справку только со справкой о закрытии счета! Это абсолютно два разных документа. То, вы можете написать заявление в банк о получении закладной. Для этого достаточно только заявления от имени заемщика и также наличия паспорта.
Получение закладной обычно занимает от нескольких дней до месяца. И некоторые банки предлагают ускорить выдачу закладной за отдельную плату.
Кор.: - Что делать если закладная потеряна?
У.Х.: - Закладная это документ, и, как и любой документ, она может потеряться. Не часто, но бывает, что банк отвечает людям, что закладной у них нет и все! Как быть в такой ситуации? Для начала - не рубить с плеча.
Закладная всегда оформляется в двух экземплярах. Первый — оригинал - хранится в банке, второй — копия - выдается на руки заемщику. Если же банк отказывает по непонятной причине в выдаче закладной, стоит поискать копию у себя дома.
Допустим, свой экземпляр закладной вы потеряли, тогда следует написать заявление банку о выдаче дубликата. Это делается не быстро, но делается.
Есть еще один способ
В сети есть «Народный Рейтинг» сайта Банки.Ру. На сайте можно описать свою проблему, указать номер кредитного договора и оставить отзыв о банке. Как правило, после появления отзывов, любые документы в банках находятся быстро! Для любого банка важна его репутация. Но это наш с вами маленький секрет!
После получения от банка справки о погашении ипотечного кредита и закладной приступаем к третьему пункту. В третьем пункте нашей инструкции стоит - посещение отдела МФЦ.
Обращаемся в МФЦ
Идти в МФЦ должны все, кто считается заемщиком и со-заемщиком.
При себе необходимо иметь:
- Паспорта всех, кто указан в договоре купли-продажи
- Справку о погашении кредита
- Закладную
- Сам кредитный договор
Сотрудник МФЦ поможет оформить заявление о снятии обременения с жилья. Проверит наличие всех документов.
На снятие обременение выделен определенный срок (3 дня). Но, дело в том, что все документы должны попасть в Регистрационную Палату. И поэтому стоит прибавить еще пару дней на ожидание. Рег. Палата еще раз проверит законность оформления всех справок и документов. Если все в порядке, обременение снимается и гасится регистрационная запись об ипотеке.
При подаче заявления о снятии обременения, сотрудник МФЦ забирает часть документов, с некоторых снимает копию и дает расписку о получении документов.
По оставленному номеру телефона, когда обременение будет снято, с вами свяжется специалист МФЦ и пригласит для получения подтверждающего документа.
Все! Снятие обременения с квартиры, купленной при помощи ипотечного кредита, завершено.
Однако есть более сложные случаи, когда квартира была куплена с использованием материнского капитала, или «маткап» пошел в досрочное гашение тела кредита. Здесь есть нюансы и тонкости с выделением долей несовершеннолетним детям.
Записаться на консультацию Вы можете по телефону скорой помощи по недвижимости: +7 (499)113 03 03
Или написать мне лично WhatsApp, Viber: +7(926)989-19-12.
С экспертом беседовал Григорий Янтовский
Вам будет полезно:
Поделитесь своим мнением в комментариях