Мнение эксперта
Купи квартиру — измени свою жизнь
Специалист по недвижимости агентства «ГорЖилФонд», Надежда Ивановна Комлева, и клиент, Елена Аганезовна Петросян, делятся своим мнением.
Е.А.П. - Одним из главных преимуществ обращения к специалистам является то, что они имеют большой опыт работы в этой области и знают все тонкости рынка недвижимости. Они могут помочь вам оценить стоимость объекта, провести анализ рынка и предоставить информацию о возможных рисках и преимуществах различных вариантов. В моём случае, благодаря своему риэлтору, я купила квартиру из-под залога другого банка. А это, как оказалось, совсем не просто.
Н.И.К. - Да, мы работам со сложными объектами. Помогаем купить или продать залоговые объекты. Выстраиваем отношения с органами опеки и попечительства, помогая внятно объяснить ситуацию, собрать правильный пакет документов.
Мы учитываем ваши потребности и финансовые возможности. У нас есть специалисты, которые могут предоставить информацию о налогах и юридических аспектах сделки, что помогает нашим клиентам избежать проблем в будущем.
1. Выбор оптимального варианта. Специалисты могут помочь выбрать наиболее подходящий объект недвижимости, учитывая все ваши требования и пожелания.
2. Оценка стоимости объекта. Профессионалы могут оценить стоимость объекта и дать рекомендации по его продаже или покупке.
3. Анализ рынка. Специалисты могут провести анализ рынка недвижимости и дать рекомендации о том, как правильно выбрать объект и избежать возможных рисков.
4. Юридическая поддержка. Профессионалы помогут вам разобраться в юридических аспектах покупки недвижимости и избежать проблем в будущем.
Е.А.П.: - В современном мире покупка недвижимости является одним из наиболее популярных способов вложения денег. Я обратилась к риэлтору именно с этой целью.
Н.И.К.: - Однако, как и в любом другом виде инвестирования, здесь также существуют риски. Один из таких рисков - это покупка квартиры, когда покупатель может остаться без денег и без квартиры.
Вот несколько примеров из жизни:
Молодая пара купила квартиру в ипотеку на 10 лет. Через несколько месяцев после покупки они потеряли работу и не смогли выплачивать кредит. В результате, ребята остались без денег и без квартиры, которая была заложена в качестве обеспечения по кредиту, потому что не обратились к специалисту по недвижимости. Квартира был выставлена на торги, так как молодые затянули ситуацию. Как только случилась неприятность с работой, нужно было прийти к риэлтору на консультацию. И мы бы рассказали, что и залоговый объект можно продать, причем по рыночной стоимости. Погасить задолженность по кредиту, а разницу оставить себе. Возможно, она пригодится на съем жилья, или на покупку другого, строительство домика или покупку апартаментов. Вариантов решения вопроса немного, но они есть! Главное, не бояться обратиться за помощью.
Один из моих знакомых купил квартиру на вторичном рынке за небольшую сумму. Говорил, что самостоятельно справится, дескать, что я — «дурнее паровоза»?
Однако после покупки он обнаружил, что квартира находится в плохом состоянии и требует капитального ремонта. Когда продавцы вывезли мебель, открутили все розетки, срезали патроны, сняли встроенную мебель, которую обещали оставить, зачем-то написали на стенах непристойные фразы и пожелания, то он не просто разлюбил эту квартиру, а очень пожалел о покупке. Также ему пришлось потратить много денег на ремонт, который никак не входил в его планы! Он покупал квартиру с ремонтом.
В результате, цены на вторичку упали, и продать квартиру по той цене, что купил, даже без учета вложенных денег в ремонт, не получилось. И можно сказать, что он остался и без квартиры, и без части денег.
Еще один пример - это покупка жилья у мошенников.Человек купил квартиру, но мошенники скрылись с деньгами. В итоге, человек остался без денег и без жилья.Наша компания проверяет квартиру по 25-45 рискам, делает правовое заключение, если, не дай Бог, есть хоть один риск, который вызывает большие вопросы, мы отказываемся оформлять такую квартиру клиенту. Объясняем, в чём риски и рекомендуем отказаться от покупки, подобрать другой вариант.
Также, бывает, что человек покупает квартиру в новостройке, но застройщик задерживает сдачу дома. В этом случае, человек может остаться без денег и квартиры на неопределенный срок. Наши специалисты владеют информацией о застройщиках не из интернета, а из практики.И наш клиент еще ни разу не купил долгострой.
Наконец, можно привести пример, когда человек покупает квартиру у недобросовестного продавца, который не выполняет свои обязательства по договору купли-продажи. В результате, покупатель остается без денег и без недвижимости. Нужно обращаться в суд со всеми вытекающими.В нашем агентстве все сделки ведут профессиональные юристы. Они точно знают, что и как прописать в договоре купли-продажи, чтобы продавцу было не до «увиливаний» от своих обязательств.
Н.И.К.: - В целом, покупка недвижимости - это серьезный шаг, который требует тщательного анализа и планирования. Важно убедиться, что вы можете позволить себе покупку квартиры, а также проверить юридическую чистоту сделки и убедиться, что продавец выполнит свои обязательства. Только в этом случае вы сможете избежать рисков и получить выгоду от покупки недвижимости.
Е.А.П.: - Согласна, покупка квартиры - это серьезное решение, которое может изменить жизнь человека. Однако, перед тем как принять такое решение, необходимо учесть все возможные риски и убедиться, что покупка будет выгодной. А кто у нас владеет всей информацией? Специалист по недвижимости!
Я обратилась за покупкой в агентство недвижимости «ГорЖилФонд», и считаю, что мне здорово повезло!
Мне не только помогли подобрать квартиру, проверить, оформить в собственность, подписать акт приёма-передачи, а еще подарили страховку по акции «Безопасность на миллион!» и скидку 20% «Свой человек» для меня и моих друзей на все услуги компании!
Н.И.К.: - Вы бы порекомендовали к нам обратиться своим друзьям?
Е.А.П.: - Да! Именно поэтому я согласилась и на это интервью.
Поделитесь своим мнением в комментариях