Купить квартиру «в ипотеке». Залоговые квартиры. Стоит ли их бояться?
При покупке квартиры в ипотеку на неё накладывается обременение. Пока кредит не будет полностью погашен, недвижимость остаётся в залоге у банка, что ограничивает права владельца на её продажу, дарение или повторный залог.
Это ипотечное обременение регистрируется в Росреестре и отражается в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такой вид залога называется «ипотекой в силу закона» и указывается в выписке как «залог по закону».
В такой квартире можно жить, делать там ремонт, прописаться самому и прописать родственников, но совершать с ней сделки без согласия банка-кредитора нельзя.
Кроме обычной ипотеки существует ещё один вид — «ипотека в силу договора». При этом варианте квартира становится залогом для кредита, который берётся на любые нужды. Такой вид ипотеки чаще всего используется при оформлении потребительского кредита или при совершении сделки между физическими лицами без участия банка
Преимущества и риски покупки ипотечной квартиры
Причины продажи ипотечной квартиры могут быть разными. Они могут быть как позитивными (например, улучшение жилищных условий), так и негативными (например, ухудшение финансового положения заёмщика, из-за чего он больше не может обслуживать кредит).
Поделитесь своим мнением в комментариях