Мнение эксперта
Из чего складывается цена квартиры
Как правильно определить стоимость объекта недвижимости? От чего она зависит? Как вычислить «правильную» цену?
Эксперт агентства недвижимости «ГорЖилФонд», Людмила Николаевна Макарова, расскажет о принципах формирования цен на жилье.
1. Местоположение дома и расстояние до метро.
Стоимость метра квадратного в центре и в спальном районе отличается в несколько раз. Точно также близость жилья к метро влияет на цену. Возможность передвигаться по мегаполису быстро, без пробок, существенно повышает стоимость объекта недвижимости. В среднем - на 10-20%.
2. Общая площадь квартиры.
Малогабаритное, малосемейное и другое жилье эконом-класса частично отошло на второй план. Сегодня, покупая даже однокомнатную квартиру, люди стремятся приобрести жилье улучшенной планировки. Общее количество , чем количество комнат. Возможность совместить кухню и гостиную остается приоритетной.
3. Категория и состояние дома.
Квартира в современном монолитном или монолитно-кирпичном доме стоит дороже, чем в старой пятиэтажке, примерно в два раза. Однако, если территория нового дома не до облагорожена, отсутствует паркинг, видео наблюдение, неряшливый подъезд, устаревшие, пусть и новые лифты, то цена может быть снижена на 5-10%.
4. Год постройки дома.
Если дом старый или аварийный, относится к категории ветхого жилья, то цена значительно снижается. Цена на квартиру в более новом доме или новостройке, естественно, выше, благодаря и новым коммуникациям, и наличию современных лифтов, и свежему ремонту в подъезде.
5. Первый и последний этаж снижают стоимость жилья на 10 и 5% соответственно.
6. Ремонт.
Свежий косметический или капитальный ремонт может добавить к стоимости объекта недвижимости от 5% до 20%.
7. Вид из окна.
Красивый или панорамный вид из окна — это большое преимущество. Видовые квартиры стоят на 5-15% дороже. Если окна на шумную улицу, то минус 5-10% от цены обеспечены. Если вид на промзону или железную дорогу, то скидываем еще столько же.
8. Инфраструктура.
Если квартира находится в обустроенном микрорайоне или поблизости от центра города, это является преимуществом, повышающим стоимость недвижимости. Школы, детские сады, образовательные и спортивные учреждения, салоны и магазины обжитого инфраструктурного района, повышают стоимость метра квадратного.
9. Юридические факторы. Понижают цену проблемные ситуации с право-устанавливающими документами. Сложные моменты: снятие обременений, арестов, ипотека, опека, наследство и тому подобные факторы тоже снижают цену недвижимости.
Есть еще много важных деталей для определения стоимости квадратного метра, такие как, газ, балкон, планировка, слышимость и так далее. Однако правильно оценить стоимость жилья Вам поможет опытный риэлтор, который знает цены реальных сделок по продажам и ориентируется в текущей рыночной ситуации.
Вам будет полезно:
Поделитесь своим мнением в комментариях